Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları aylık ve yıllık bazda nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel gerileme sürdü. Bartın özelinde ise Endeksa verilerine göre ortalama satılık konut fiyatı mayıs ayında 4 milyon 388 bin 765 TL’ye yükseldi.
Konut Fiyatı Arttı, Reel Değer Düştü
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine ulaştı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 6,1 oranında azaldı.
Mayıs ayında üç büyük şehirde farklı bir seyir izlendi. İstanbul’da konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 arttı. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,1 oranında azalış kaydedildi.
Yıllık bazda bakıldığında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3, İzmir’de ise yüzde 22,8 oranında arttı. Büyük şehirlerde nominal artış sürerken, reel değer kaybı konut piyasasının ana gündem başlıklarından biri olmaya devam etti.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Mayıs 2026 döneminde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Kira tarafında da yükseliş sürdü. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 yükselirken, reel olarak yüzde 1,7 geriledi.
İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 1,1, İzmir’de ise yüzde 1,0 oranında arttı. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 artış yaşandı. Bölgesel değerlendirmeye göre yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da, en düşük artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Endeksa verilerine göre Bartın’da ortalama satılık konut fiyatı Mayıs 2026’da 4 milyon 388 bin 765 TL’ye yükseldi. Nisan ayında 4 milyon 351 bin 711 TL olan ortalama fiyat, bir ayda 37 bin 54 TL artış gösterdi.
Bartın’da satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Mayıs 2026 sonu itibarıyla 45 bin 245 TL olarak kaydedildi. Ortalama konut büyüklüğü 97 metrekare, geri dönüş süresi ise 18 yıl seviyesinde hesaplandı.
Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak gerilese de Bartın’da ilan fiyatlarının yüksek seviyesini koruduğu görülüyor. Ortalama fiyatın 4,3 milyon TL’nin üzerine çıkması, kentte konuta erişimin özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar açısından daha zor hale geldiğini gösteriyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: