Bartın’da kiralık konut piyasasında yüksek fiyat seyri Haziran ayında da devam etti. Endeksa verilerine göre kent genelinde kiralık konut ortalaması Haziran ayında 20 bin 861 TL olarak açıklandı. Mayıs ayında 20 bin 633 TL seviyesinde olan ortalama kira, bir ayda 228 TL artış gösterdi. Geçtiğimiz yılın Haziran ayında ise Bartın’da ortalama kira 18 bin 822 TL seviyesindeydi.
Aylık artış sınırlı, yıllık yük ağır
Haziran verileri, Bartın’da kiraların aylık bazda sınırlı arttığını ancak yıllık bazda hane bütçeleri üzerindeki baskının sürdüğünü gösterdi. Mayıs ayında 20 bin 633 TL olan ortalama kiralık konut bedeli, Haziran ayında 20 bin 861 TL’ye çıkarak yaklaşık yüzde 1,1 oranında yükseldi.
Yıllık değişime bakıldığında ise tablo daha belirgin hale geliyor. Geçen yıl Haziran ayında 18 bin 822 TL olan ortalama kira, bu yıl aynı ayda 20 bin 861 TL’ye ulaştı. Buna göre Bartın’da ortalama kiralık konut bedeli bir yılda yaklaşık yüzde 10,8 arttı.
Yılın zirvesi Nisan’da görüldü
Verilere göre Bartın’da bu yıl kiralık konut piyasasında en yüksek seviye Nisan ayında görüldü. Nisan ayında ortalama kira 20 bin 896 TL olarak açıklanırken, Mayıs ayında 20 bin 633 TL’ye geriledi. Haziran ayında ise yeniden yükselişe geçerek 20 bin 861 TL’ye çıktı.
Metrekare kirası 222 TL’ye ulaştı
Bartın genelinde Haziran ayında kiralık konutlarda metrekare ortalaması 222 TL olarak açıklandı. Geçtiğimiz yılın Haziran ayında metrekare ortalaması 198 TL seviyesindeydi. Bu da metrekare kira bedelinde yıllık bazda yaklaşık yüzde 12,1’lik artışa işaret etti.
Metrekare ortalaması üzerinden yapılan hesaplama, Bartın’da ortalama kiralık konut büyüklüğünün yaklaşık 94 metrekare bandında olduğunu gösteriyor. Bu veri, piyasadaki kira seviyesinin yalnızca konut sayısı ya da ilan fiyatıyla değil, konut büyüklüğü ve niteliğiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Merkez ilçede ortalama kira 20 bin 324 TL
Bartın nüfusunun en yoğun olduğu Merkez ilçede Haziran ayında ortalama kiralık konut bedeli 20 bin 324 TL olarak açıklandı. Merkez ilçede metrekare kira ortalaması ise 212 TL oldu. Bu rakam Mayıs ayında 215 TL seviyesindeydi.
Merkez ilçede metrekare kira bedelinin aylık bazda 215 TL’den 212 TL’ye gerilemesi, kent merkezinde sınırlı bir düzeltmeye işaret etti. Ancak ortalama kira seviyesinin 20 bin TL bandının üzerinde kalması, kiracıların bütçe baskısının sürdüğünü gösteriyor.
Bartın genel ortalaması merkezi geçti
Verilerde dikkat çeken bir başka nokta, Bartın genelindeki ortalama kiranın merkez ilçe ortalamasının üzerinde olması oldu. Bartın genelinde ortalama kira 20 bin 861 TL iken, merkez ilçede bu rakam 20 bin 324 TL olarak açıklandı.
Bu fark, il genelindeki bazı bölgelerde konut niteliği, sezonluk talep, sahil bölgelerine yakınlık, yeni yapı stoğu ya da daha büyük metrekareli konutların ortalamayı yukarı çekmiş olabileceğini düşündürüyor. Özellikle Amasra, İnkumu güzergâhı, sahil bağlantılı bölgeler ve yeni konut alanları, kira ortalamaları üzerinde etkili olabilecek başlıklar arasında yer alıyor.
Öğrenci, memur ve dar gelirli için zorlu tablo
Bartın’daki kira seviyeleri, özellikle sabit gelirli vatandaşlar açısından önemli bir maliyet kalemi olmaya devam ediyor. Üniversite öğrencileri, yeni atanan memurlar, genç çiftler, emekliler ve tek maaşla geçinen haneler için 20 bin TL’yi aşan ortalama kira, barınma giderinin aile bütçesi içindeki payını artırıyor.
Bartın Üniversitesi çevresinde öğrenci hareketliliği, kamu personeli atamaları, şehir merkezine yakın konut talebi ve sınırlı kiralık konut arzı, piyasadaki fiyatları etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Yeni eğitim dönemi yaklaştıkça öğrenci yoğunluğu bulunan bölgelerde kiralık konut talebinin yeniden artması beklenebilir.
Yorumlar
Kalan Karakter: