Bartın’da Aralık ayı boyunca 355 konut satılırken, bu satışların 58’ini ipotekli konutlar oluşturdu. Aynı dönemde Bartın’da 161 kişi sıfır daire alırken, 194 kişi ikinci el konut tercih etti.
2024 yılı genelinde en yüksek satış İstanbul’da gerçekleşti. Şehirde 239 bin 213 konut el değiştirirken, İstanbul’u 134 bin 46 konutla Ankara ve 80 bin 398 satışla İzmir takip etti.
Sektör temsilcileri, faiz oranlarında yaşanması beklenen düşüşlerle birlikte 2025 yılında Türkiye genelindeki konut satışlarının ilk kez 1,5 milyon sınırını aşabileceğini öngörüyor.
Konut Satışlarını Etkileyen Faktörler
Konut piyasasının uzmanları, fiyatların enflasyon artış hızının gerisinde kalmasının konut talebini artırdığını belirtiyor. Reel değer kaybının alıcıları alım kararı almaya teşvik ettiği ifade edilirken, üretici firmaların sunduğu kampanyaların da satışlardaki artışta önemli bir etken olduğu vurgulanıyor.
Öte yandan, 2023 yılında ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen konut talebinin de son aylarda satışların artmasına katkı sağladığına dikkat çekiliyor.
Kredi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), yılın ilk faiz kararını bu hafta perşembe günü açıklayacak. TCMB’nin politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 45 seviyesine çekmesi bekleniyor.
Bankacılık sektörü kaynaklarına göre, bu olası faiz indirimi sonrasında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5’in altına gerilemesi gündemde. Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 olarak uygulanırken, genel faiz oranlarının yüzde 3 civarında seyrettiği belirtiliyor.
Krediye Erişim Kolaylaşabilir
Sıkı para politikası çerçevesinde konut kredilerine yönelik sınırlamalar uygulanmaya devam ediyor. Mevcut durumda:
İlk el konutlarda, 5 milyon TL’nin altındaki değerler için en fazla yüzde 80 oranında kredi kullanılabiliyor.
İkinci el konutlarda ise 1 milyon TL’nin altındaki alımlar için bu oran yüzde 90’a çıkıyor.
10 milyon TL ve üzerindeki ikinci el konutlar için kredi sağlanmıyor.
Ancak, faiz indirimlerinin ardından konut finansmanına erişimin kolaylaşması ve daha geniş kitlelere hitap etmesi bekleniyor. Bu durumun, özellikle sıfır konut projelerindeki satışları olumlu etkileyeceği öngörülüyor.
EREN SARIKAYA
