Bartın Barosu avukatlarından Hakan Arslan, kiracıları ve ev sahiplerini tahliye taahhüdü konusunda bilgilendirdi.
Tahliye Taahhüdü nedir?
Tahliye taahhüdü, bir ev sahibinin kiracıya belirli bir zaman dilimi içerisinde kirayı sonlandırması için yazılı olarak taahhüt vermesidir. Genellikle kira artışı veya evin satılması gibi durumlar nedeniyle kiracının yerini boşaltmasını isteyen ev sahipleri tarafından kullanılır.
“Tahliye Talebi, Hukuki Bir Dayanakla Desteklenmelidir”
Türkiye'de tahliye taahhüdünün Yargıtay'ın kararlarına ve mevzuata uygun olarak belirli şartlara bağlı olduğunu belirten Bartın Barosu avukatlarından Hakan Arslan, “ Kiralama sözleşmesinde tahliye taahhüdüne ilişkin hükümlerin açıkça belirtilmiş olması gerekir. Aksi halde tahliye talebi geçersiz sayılabilir. Kiralanan mülkün tahliyesi için belirli yasal süreler öngörülmüştür. Bu sürelerin dikkate alınması önemlidir. Tahliye talebinin yazılı olarak kiracıya iletilmesi gereklidir. Bu genellikle ihtarname şeklinde yapılır ve belirli bir süre tanır. Tahliye talebi, hukuki bir dayanakla desteklenmelidir. Örneğin, kira sözleşmesinin sona ermesi veya belirli sebeplerle fesih hakkının olması gibi durumlar geçerli nedenlerdir. Kiracının tahliye taahhüdüne itiraz etmesi durumunda, mahkeme kararıyla sonuçlanabilir. Bu süreçte Yargıtay'ın benzer durumlarda verdiği kararlar da önemlidir” dedi.
Geçerli Olması İçin Gereken Şartlar Neler?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için gereken şartları da belirten Bartın Barosu avukatlarından Hakan Arslan, “ Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Kiralananın teslim edilmesinden sonra ve kira sözleşmesinde belirtilen tarihten sonraki bir tarihe ilişkin olarak verilmelidir. Tahliye taahhüdü, bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından yapılmalıdır. Tahliye için belirli bir tarih veya süre belirtilmelidir. Tahliye taahhüdü, kiracının serbest iradesiyle verilmelidir, yani zorla veya baskı altında olmamalıdır. Ev sahipleri, kira sözleşmesi sırasında kiracıya tahliye taahhüdü imzalatmaya zorlamak hukuka aykırı ve geçersizdir” dedi.
Mahkeme Tahliye Kararı Verebilir!
Ancak tahliye taahhüdü geçerlilik koşullarını sağlıyorsa ev sahibinin herhangi bir gerekçe belirtmeksizin kiracıyı evden çıkarabileceğini belirten Avukat Arslan, eğer kiracı kira sözleşmesi sırasında boş olarak verilen ve daha sonra doldurulan tahliye taahhüdünü kabul etmiş ve bunu kanıtlayamıyorsa, mahkemenin genellikle kiracıyı ıslak imzası nedeniyle sorumlu tutabileceğini ve tahliye kararı verebileceğini de ekledi.
Bartın’da yaşayan kiracılar ve ev sahipleri, bu süreci anlamak ve haklarını korumak için dikkatle hareket etmelidir. Tahliye taahhüdü konusunda belirsizlik yaşayanlar, bir hukuk uzmanından destek almalıdır.
ŞEVVAL ALTINTAŞ
