2025 yılının ocak ayında yüzde 56 seviyesinde olan kira artış oranının, yıl sonunda yüzde 34’e kadar gerileyebileceği öngörülüyor. Bu tahmin, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Nisan ayı Piyasa Katılımcıları Anketi’ndeki (PKA) yıl sonu enflasyon beklentisi olan yüzde 30 seviyesine dayandırılıyor.
Kira Artış Oranları Enflasyonla Paralel İnecek
Kira artışları, Türkiye'de on iki aylık ortalama tüketici enflasyonuna göre belirleniyor. Bu nedenle enflasyon oranlarındaki düşüş beklentisi, doğrudan kira artışlarını da aşağı çekiyor. Lotus Finans'ın değerlendirmesi, enflasyonun yıl boyunca kademeli olarak düşmesi halinde kira artış oranlarının da aynı doğrultuda gerileyeceğini ortaya koyuyor.
Tahminler, mayıs ve haziran ayı enflasyon beklentilerinin PKA verilerine dayanarak, temmuz ile aralık ayı arasında ise sabit oranlı aylık enflasyon varsayımları ile oluşturuldu.
Şimşek: “Beklentilerde İyileşme Var”
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de, enflasyon beklentilerinde geçtiğimiz aya göre sınırlı bir artış gözlense de, yıllık bazda iyileşmenin kayda değer olduğunu belirtti. Şimşek, enflasyonun yıl sonunda TCMB’nin öngördüğü yüzde 19 ila yüzde 29 aralığında kalabileceğine dikkat çekti.
Bu açıklama da, Lotus Finans’ın değerlendirmesini destekler nitelikte. Raporda yer alan tahminler, mevcut enflasyonla mücadele politikalarının sürdürülmesi halinde yılın son çeyreğine girerken kiralarda ciddi bir artış baskısının azalacağını ortaya koyuyor.
Hanehalkı Beklentileriyle Tahminler Arasında Fark Var
Lotus Finans’ın dikkat çektiği bir diğer önemli nokta ise, Piyasa Katılımcıları Anketi'ndeki tahminlerin, hanehalkının beklentilerinin oldukça altında olması. Enflasyonun etkisini doğrudan hisseden vatandaşlar, kira artışlarında daha yüksek oranlar beklerken, ekonomistlerin ve kurumların projeksiyonları daha iyimser bir tablo çiziyor.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kira baskısı yaşayan kiracılar açısından önemli. Ancak resmi verilerdeki yavaşlama sinyalleri, önümüzdeki aylarda kira artışlarının daha ölçülü olacağına işaret ediyor.
Bartın’ın Başlıca Sorunlarından
Bartın’da kiralık konut piyasası, son yılların en yüksek seviyesine ulaşarak dikkatleri üzerine çekti. Gayrimenkul değerleme platformu ENDEKSA’nın Mart 2025 verilerine göre, Bartın’da ortalama kira fiyatı 17 bin 636 TL’ye yükseldi. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı döneminde 12 bin 913 TL olarak kaydedilmişti. Bir yılda yaşanan yaklaşık yüzde 36’lık artış, kentteki konut piyasasının hızla değişen dinamiklerini gözler önüne seriyor.
Metrekare Fiyatları da Zirvede
ENDEKSA’nın raporuna göre, Bartın’da kiralık konutların metrekare başına ortalama fiyatı da ciddi bir yükseliş gösterdi. Mart 2025 itibarıyla metrekare başına kira bedeli 182 TL’ye ulaşırken, bu rakam geçtiğimiz yıl aynı ayda 128 TL seviyesindeydi. Metrekare fiyatlarındaki yüzde 42’lik artış, Bartın’da kiracıların karşılaştığı ekonomik yükün giderek arttığını ortaya koyuyor.
Özellikle 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedelinin 18 bin TL’yi aşması, kentte yaşayanlar için barınma maliyetlerinin önemli bir gündem maddesi haline geldiğini gösteriyor.
YUSUFHAN KABAKCI
