ESKİ VE YENİ ARASINDA FARK ARTIYOR

Türkiye genelinde yeni konutların kira değeri ile eski konutlar arasındaki fark giderek açılıyor. Son veriler, yeni dairelerde ortalama 263 TL/m², eski dairelerde ise 205 TL/m² kira bedeliyle yüzde 28’lik bir fark oluştuğunu gösteriyor. Bu fark, yeni konut stokunun sunduğu kalite, sosyal donatı, enerji verimliliği ve modern altyapı gibi unsurların kira üzerinde doğrudan etkili olduğunu ortaya koyuyor.

Bartın’da Yeni Konut Kirası Ülke Ortalamasına Yaklaştı

Bartın’da eski konutların ortalama metrekare kira bedeli 159 TL iken, yeni konutlarda bu rakam 234 TL’ye kadar çıkıyor. Böylece iki konut tipi arasındaki fark yüzde 47 seviyesine ulaşıyor. Bu oran, Türkiye ortalamasının üzerinde seyrederken, Bartın’da yeni konutlara yönelik talebin arttığını da gösteriyor.

Komşu İllerde Durum Nasıl?

Bartın’ın komşu illeriyle karşılaştırıldığında, Zonguldak’ta yeni konutların metrekare kira bedeli 265 TL, eski konutlarda ise 160 TL olarak ölçüldü. Böylece Zonguldak, yeni konut priminde Bartın’ın bir adım önünde yer aldı.

Karabük’te ise fiyatlar görece daha düşük: Eski konutların metrekare kira bedeli 134 TL, yeni konutlarda ise 218 TL olarak belirlendi. Bu tablo, Batı Karadeniz genelinde Bartın ve Zonguldak’ın kira piyasasında “yeni konut değeri” açısından öne çıkan iller olduğunu ortaya koyuyor.

Yeni Konutlar Neden Daha Pahalı?

Uzmanlara göre “yeni konut primi”, sadece estetik ya da modern tasarımla sınırlı değil. Yeni binalar, enerji tasarruflu sistemler, deprem yönetmeliğine uygun yapı kalitesi, sosyal alanlar, kapalı otopark, asansör ve güvenlik donanımı gibi avantajlar sunarak hem kira değerini hem de kiralanabilirlik hızını artırıyor.

Gayrimenkul danışmanları, yeni dairelerin yatırımcı açısından da “çifte avantaj” sunduğuna dikkat çekiyor: Kısa vadede yüksek kira getirisi, uzun vadede ise daha yavaş değer kaybı.

Türkiye Genelinde Eğilim

Ülke genelinde yeni konut kiraları, özellikle İstanbul, Muğla, İzmir, Çanakkale, Antalya ve Ankara gibi büyük şehirlerde ortalamanın üzerinde seyrediyor. Bu kentlerde arsa kıtlığı, yüksek talep ve nitelikli site projeleri yeni stok primini artırıyor.

Öte yandan Şırnak, Kilis, Elazığ ve Bayburt gibi illerde yeni konut kiraları ülke ortalamasının oldukça altında. Bu fark, bölgesel gelir seviyeleri, talep esnekliği ve arsa arzı gibi faktörlerle açıklanıyor.

 

 

YUSUFHAN KABAKCI