Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ediyor. Endeksa'nın Mart 2025 verilerine dayanan "Türkiye Konut Piyasası Analizi" raporuna göre, ülke genelinde ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Raporda dikkat çeken bir diğer veri ise, yalnızca bir ilde ortalama konut fiyatının 2 milyon TL'nin altında kalması oldu.
Bartın’da Ortalama Konut Fiyatı 3,2 Milyon TL'yi Geçti
Raporda Bartın’a ilişkin veriler de paylaşıldı. Buna göre, Bartın’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 245 bin 938 TL olarak açıklandı. Bartın'da konut fiyatlarının ülke genelindeki ortalamaya göre biraz daha uygun kaldığı, ancak yine de ciddi bir artış gösterdiği belirtildi.
Konut Fiyatlarının Zirvede Olduğu İller
Raporda konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler ise şu şekilde sıralandı:
Muğla: 8.811.790 TL (Amortisman süresi: 20 yıl)
Aydın: 5.707.260 TL (18 yıl)
İstanbul: 5.462.082 TL (15 yıl)
İzmir: 5.147.250 TL (14 yıl)
Çanakkale: 4.990.440 TL (15 yıl)
Özellikle Muğla’da, hem yüksek fiyatlar hem de geri dönüş süresinin 20 yılı bulması dikkat çekiyor. Bu durum, yatırımcılar için uzun vadeli bir getiri sürecine işaret ediyor.
Türkiye’nin En Ucuz Konutları Kilis’te
Öte yandan, Türkiye’de ortalama konut fiyatının 2 milyon TL'nin altında kaldığı tek il ise Kilis oldu. Kilis'te ortalama konut fiyatı 1 milyon 964 bin 250 TL olarak ölçüldü. Son bir yılda Kilis'te konut fiyatlarının yüzde 17,37 oranında arttığı, yatırımın geri dönüş süresinin ise 13 yıl olduğu kaydedildi.
Uygun Fiyatlı Diğer Şehirler
Raporda, daha ulaşılabilir konut fiyatlarına sahip diğer şehirler ve ortalama konut fiyatları da şu şekilde sıralandı:
Kars: 2.068.848 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
Kırıkkale: 2.258.034 TL (11 yıl)
Hakkari: 2.266.588 TL (12 yıl)
Bitlis: 2.373.856 TL (13 yıl)
Bu şehirlerde, konut fiyatlarının görece daha düşük olması ve amortisman sürelerinin kısa olması yatırımcılar için cazip fırsatlar oluşturuyor.
YUSUFHAN KABAKCI
